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Neuss: Referenz-Objekt Verkauf: Tolle Doppelhaushälfte mit schönem Garten in guter Lage für die ganze Familie

Objekt-Nr.: 6-240
  • Vorderseite
  • Eingang nebst Garage
  • Gartenseite
  • Dachgeschoß ausgebaut
  • Schlafbereich
  • Schlafbereich2
  • Blick in den Garten
  • Wohnbereich
  • Essbereich EG
  • Wohnzimmer OG
  • Küche EG
  • Wohnzimmer mit  Balkon OG
  • Biffar Haustür
  • Gartenbereich
  • Garten
Vorderseite
Eingang nebst Garage
Gartenseite
Dachgeschoß ausgebaut
Schlafbereich
Schlafbereich2
Blick in den Garten
Wohnbereich
Essbereich EG
Wohnzimmer OG
Küche EG
Wohnzimmer mit Balkon OG
Biffar Haustür
Gartenbereich
Garten
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
41462 Neuss
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
138 m²
Grundstück ca.:
724 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
1
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2004
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1958
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Linoleum, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
243,20 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1993
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
ACHTUNG REFERENZ-OBJEKT AUS DEM/DER VERKAUF/VERMIETUNG!

Diese Doppelhaushälfte wurde 1958 in Massivbauweise errichtet. Das Haus bietet viel Potential und somit viel Platz und Freiraum für Ihre Ideen. Es sind zwei abgeschlossene Wohnungen vorhanden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum.

Die Wände sind teilweise mit Tapeten bzw. Rauhfaser versehen, die Böden mit Linolium, Teppich sowie Fliesen ausgelegt. Es gibt jeweils ein Badezimmer im EG mit Wanne sowie eins im 1. OG mit Dusche. Es befindet sich im EG sowie im 1. OG momentan jeweils eine Küche die übernommen werden kann. Die Kunststofffenster sind Doppelverglast und die relativ junge Haustür ist von der Fa. Biffar. Zudem möchten wir noch erwähnen, das die Rollläden im Erdgeschoß elektrisch mit Zeitschaltuhr betrieben werden.

Nach dem wohlverdienten Feierabend kann man sich auf der Terrasse mit Blick in den schön angelegten Garten entspannen. Im Kellerbereich findet man natürlich den benötigten Stauraum sowie Wasch/Trocken bzw./oder Hobbyraum. Die Heizanlage aus dem Jahr 1993 ist laut Eigentümer voll funktionstüchtig und wurde vor kurzem vom Schornsteinfegermeister geprüft und abgenommen. Eine Einzelgarage befindet sich direkt am Haus.

Platz bietet dieses 1-2 Familienhaus natürlich für die ganze Familie mit Kind bzw. Kindern sowie Haustieren.
Ausstattung/Zubehör:
Hier eine kleine Aufstellung vom Eigentümer der ausgeführten Modernisierungen der letzten Jahre:

Umstellung Heizung von Öl auf Gas in den 70ern

Bad 1. OG 1981

Kunststofffenster Doppelverglasung in verschiedenen Jahren, letztes 2004

Garage/Nachbar/Gartenhaus 1982

Dach kompl. 1983

Terrassenüberdachung/Balkon 1984

Dachausbau 1986

Heizkessel 1993

Schornsteinsanierung 1997

Innentüren EG

Biffar Haustür
Lage Haus/Grundstück:
Die Immobilie befindet sich im beliebten Neusser Stadtteil Vogelsang, in Nähe der Stadtgrenze Neuss/Kaarst. Von hier aus erreichen Sie die Neusser Innenstadt bzw. Kaarster City per Bus oder PKW in wenigen Minuten. Durch die gute Anbindung an die A 52/ A 57 sind Sie auch in kürzester Zeit in Düsseldorf ca.15 Min., Köln ca. 30 Min. und Krefeld ca. 20 Minuten.

Schulen und Kindergärten können zügig erreicht werden.

Auch vielfältige Einkaufs-/Freizeitmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Anmerkung:
Haftungsausschluß:
"Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung." Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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