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Erkelenz:
Referenz Objekt Verkauf: Entfalten Sie sich! Ein neues Zuhause mit vielen Möglichkeiten.

Objekt-Nr.: 29-22-ERK

1 Hausfront

2 Diele EG

3 Blick aus Kü. Richtung WZ 2

4 Blick aus Kü. Richtung WZ

5 Küchenbereich (2)

6 Küchenbereich

7 Blick WZ Terrasse

8 Wohn-Esszi. Richtung Küchernbereich

9 Wohn-Essbereich

10 Blick von Terrasse 2

11 Diele 1. OG

12 1.OG Bad Wanne Du WC

13 Ki-Zi

14 Ki-Zi. oder Arbeitszi.

15 Ki.-Schlafzi. od. Arbzi

16 Kinderzi.-Schlafzi.2

17 Schlaf o. Kinderzi.

18 Schlaf o. Kinderzi.2

19 Balkon

20 Treppe DG

21 DG 1

22 DG 4

23 Blick vom Balkon (2)

24 Blick von Terrasse

25 Blickrichtung Terrasse

26 Blickrichtung Terrasse 2

Preis:
Preis auf Anfrage

Wohnfläche ca.:
124 m²

Grundstück ca.:
182 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Dieses 1976 massiv erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in
einer beruhigten Straße (Sackgasse) in Erkelenz, nahe
Ziegelweiherpark.

Im Erdgeschoss befindet sich klassisch das G-WC, die offene
Küche mit Esstisch Option, sowie das Wohnzimmer Richtung
Terrasse und Gartenbereich.

Die Fenster sind 2020 im Erdgeschoß mit elektrischen
Rollladenmotoren nachgerüstet worden.

Im 1. OG befindet sich das Bad mit Wanne und Dusche, sowie
Drei Schlaf/Kinder oder/und Arbeitszimmer. Eins der beiden Zimmer (Richtung Garten) hat einen Balkon.…

Weiter über die Treppe im ausgebauten Dachgeschoss befindet
sich ein weiteres Zimmer zur Nutzung. Auch hier kann geschlafen, gespielt oder evtl. bürotechnisch gearbeitet werden.

Im Kellergeschoss befindet sich dann der Heizungsraum mit
Brennwertkessel (Gas) aus 2004, ein Waschraum sowie 3 Räume
zur weiteren Nutzung.

Der Gartenbereich wurde 2019 neu gestaltet und
Gehweg-Platten für eine eventuelle Sitzecke am Gartenende verlegt.

2021 wurde der Gartenzaun mit Gartentor erneuert.

Dieses massiv erbaute Reihenmittelhaus befindet sich im
rheinländischen Erkelenz, ca. 15 KM südwestlich von
Mönchengladbach entfernt.

Durch die Anbindung an die A 46/57 erreicht man mit dem PKW
in angemessener Zeit auch Düsseldorf, Neuss, Krefeld usw.

Schulen und Kindergärten können zügig erreicht werden. Auch
vielfältige Einkaufs-/Freizeitmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in Erkelenz.

Weitere Informationen

Haustyp: Reihenmittelhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% Mwst.

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Dachboden: ja

Keller: voll unterkellert

Umgebung: Einkaufsmöglichkeit, Park

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2021

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1976

Bauphase: Haus fertig gestellt

Verfügbar ab: 01.11.2022

Bodenbelag: Fliesen

Zustand: renovierungsbedürftig

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 18.08.2022 bis 17.08.2032

Energieeffizienz-Klasse: F

Baujahr laut Energieausweis: 1976

Provision

Ordnungshalber weisen wir Sie darauf hin, dass sofort nach Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags, eine Vermittlungs/-Nachweisprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer an Immendorf Immobilien Neuss zu zahlen ist bzw. fällig wird!

Anmerkung

Haftungsausschluss: "Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung." Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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